Федеральным законом «О внесении изменений…» от 04.10.2014 № 284-ФЗ в действующий Налоговый кодекс РФ была включена статья под номером 403. Эта норма установила новый порядок расчета размера налога на недвижимость – в качестве налоговой базы для исчисления суммы обязательного платежа стала использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нередко в разы превышает фактическую рыночную стоимость имущества. Всем, кто оказался в подобной ситуации, поможет юрист по оспариванию кадастровой стоимости – внести правки в государственный реестр (а, значит, и уменьшить размер налога) можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Главное – применение действующего закона на практике.

  • Как оспорить стоимость объекта недвижимости, включенную в ЕГРН

    Законодатель предусматривает два способа снижения установленной кадастровой стоимости недвижимости:

    1. Досудебный. Заявление и все сопутствующие документы подаются в региональную Комиссию при Управлении Росреестра. Поданное заявление рассматривается в течение одного месяца с момента его поступления в государственный орган. В том случае, если заявление по каким-либо причинам не принято к рассмотрению Комиссией (например, при отсутствии хотя бы одного из обязательных документов), оно будет возвращено заявителю для устранения допущенных нарушений. Если же Комиссия примет решение об отклонении изложенных в заявлении требований, в адрес заявителя будет направлено соответствующее уведомление.
    2. Судебный. Если отказ от изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости является необоснованным, принятое Комиссией решение может быть обжаловано в суде. В этом случае все подготовленные документы (в том числе и официальный отказ Комиссии) прилагаются к исковому заявлению и направляются в суд общей юрисдикции, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Какие документы потребуются для оспаривания стоимости объекта недвижимости

    В перечень документов, необходимых для снижения установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости, входят:

    • заявление об изменении цены имущества, указанной в реестре;
    • выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемой стоимости;
    • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего факт наличия у заявителя прав на объект недвижимости, или оригинал выписки из ЕГРН, содержащий сведения о зарегистрированных правах на недвижимость;
    • если заявление подается в связи с недостоверностью данных, использованных при расчете цены недвижимости – документ, подтверждающий данный факт;
    • если заявление подается на основании установления рыночной стоимости объекта – бумажный и электронный отчет, составленный оценщиком, и содержащий сведения о фактической цене недвижимости.

  • Какие услуги оказывает адвокат по оспариванию кадастровой стоимости

    В перечень услуг, предоставляемых специалистами адвокатского бюро в ходе оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, входит:

    • первичная предварительная консультация;
    • изучение имеющихся у собственника документов;
    • помощь в подготовке недостающих для разбирательства документов;
    • выдача юридического заключения с расчетом точной суммы налога, подлежащего уплате после пересмотра стоимости включенной в ЕГРН недвижимости;
    • выработка правовой позиции по делу и разработка стратегии защиты интересов клиента;
    • досудебное урегулирование спора;
    • подготовка жалоб, требований и претензий и их передача адресатам;
    • подготовка и подача искового заявления в суд;
    • представление клиента на всех стадиях судебного разбирательства;
    • при необходимости – обжалование решения суда в вышестоящую инстанцию.

Преимущества работы с юристом по снижению кадастровой стоимости

Законодатель не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно защищать свои права во всех сферах, в том числе и в налогообложении. Оспорить результаты кадастровой оценки можно, не обращаясь к адвокату, однако вероятность того, что Комиссия при Управлении Росреестра, а за ней и суд, откажут в удовлетворении требований, заявленных обычным гражданином или юридическим лицом, крайне велика.

Преимуществами работы с квалифицированным адвокатом по оспариванию кадастровой стоимости являются:

  • упрощение взаимодействия с госорганами – сотрудники Росреестра и судов охотнее идут на контакт с человеком, обладающим правовыми знаниями и соответствующим образованием, и впоследствии снижают кадастровую стоимость;
  • наличие у специалистов большого практического опыта работы в сфере установления цены земельных участков, квартир, жилых домов, нежилых помещений и пр.;
  • оперативность действий – самостоятельное изучение законов займет немало времени у любого человека; адвокат работает по существующему алгоритму, каждый этап которого неоднократно проверен на практике;
  • возможность привлечения юристов, специализирующихся на решении проблем в смежных правовых сферах в случае возникновения нестандартных задач.

Сколько стоит юридическая помощь и как ее получить

Стоимость услуг адвоката рассчитывается в индивидуальном порядке и варьируется в зависимости от сложности, срочности и объема работ, которые потребуется выполнить. Комплексное обслуживание «под ключ», включающее в себя полное сопровождение клиента на всех стадиях решения вопроса, будет стоить дороже, чем отдельная услуга (например, составление административного искового заявления). При этом пакет услуг в целом обойдется дешевле, чем заказ тех же услуг, но по отдельности.

Чтобы узнать, сколько будет стоить работа адвоката в Вашем случае, свяжитесь с дежурным сотрудником бюро по телефону или через интернет. Кроме того, Вы можете лично посетить офис в Москве и получить очную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

Задайте ваш вопрос








Отзывы

Стоимость услуг

Адвокат по КАС

от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб.

Обжалование решений, действий (бездействия) органов власти, должностных лиц и служащих

от 100 тыс. руб. до 150 тыс. руб.

Отмена судебного приказа

от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Оспаривание кадастровой стоимости

от 100 тыс. руб. до 150 тыс. руб.

Административное исковое заявление в суд

от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Присуждение компенсации за нарушение права на судопроизводство

от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

Оспаривание нормативных правовых актов

от 100 тыс. руб. до 150 тыс. руб.

Наши преимущества

1147 дел выиграно в пользу клиентов

Hover Box Element

470 млн.руб. вернули нашим клиентам

Hover Box Element

100% довольных клиентов

Hover Box Element

Истории успеха

Удовлетворение апелляционной жалобы на допущенные следствием процессуальных нарушений

Истории успеха

Удовлетворение апелляционной жалобы на допущенные следствием процессуальных нарушений

В бюро обратилась гражданка А. в интересах своего супруга Д., который был задержан и помещен в ИВС для отбывания наказания по делу об административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП (побои), где ему было назначено наказание в виде ареста на 15 суток. Гражданин Д. не присутствовал в судебном заседании, поэтому такое наказание суд вынес с нарушением...

Подача апелляционной жалобы на решение суда и изменение апелляционной инстанцией решения нижестоящего суда

Истории успеха

Подача апелляционной жалобы на решение суда и изменение апелляционной инстанцией решения нижестоящего суда

В бюро обратился гражданин Г. Постановлением суда *** он был признан виновным в совершении административного правонарушения по ч.2 ст. 12.24 КоАП РФ и был подвергнут наказанию в виде лишения права управления транспортными средствами сроком на 1 год 6 месяцев. Гражданин Г. работает таксистом, на иждивении имеет 3 малолетних детей, а также неработающую жену и мать-инвалида....

Признание гражданина М. потерпевшим в результате ДТП на МКАДе

Истории успеха

Признание гражданина М. потерпевшим в результате ДТП на МКАДе

Гражданин М. попал в ДТП на МКАДе. Автомобиль восстановлению не подлежал, гражданина М. увезла карета «скорой помощи». После обращения в бюро его родственника, адвокат ознакомился с протоколом об административном правонарушении, схемой ДТП, выслушал показания свидетеля, который находился в автомобиле с гражданином М. В ходе административного расследования адвокату удалось признать гражданина М. потерпевшим. Дело было передано...

Читать все истории успеха

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Тема: Хочу подать иск и выиграть в суде у сотрудника УВМ МВД Описание ситуации: Я пришел поменять паспорт в УВМ МВД в связи с достижением 20 лет. Сотрудник указал на необходимость уплаты штрафа по ст. 19.15 КоАП РФ, обосновывая это тем, что штраф взымается за просрочку подачи паспорта на замену. Я знаком с данной статьей, и она гласит, что штраф взымается с граждан, проживающих в жилом помещении по недействительному паспорту. Я же проживаю на даче, которая не является жилим помещением. Соответственно, штраф на меня не распространяется. Как видно, сотрудник весьма вольно интерпретировал статью. Я отказался платить штраф, после чего мне отказали в принятии документов. Еще, как это принято в миграционной службе, начали хамить. В соответствии с постановлением ФМС 391: пункты с 35 по 38, сотрудник не имеет право отказать в принятии документов под озвученным им предлогом. Тем самым сотрудник нарушил КоАП РФ 5.63 по пунктам 1.1 и 2 Цель обращения к Вам – проконсультировать о том, как можно выиграть суд эффективно в кратчайшие сроки, чтобы это не было затяжной процедурой. Если такое, конечно, возможно в РФ
Добрый день! В вашем случае вопрос следует разделить на 2 части: обжалование бездействия сотрудника полиции, выразившееся в непринятии от вас зачявления (требование о привлечении сотрудника к дисциплинарной ответтвенности и оспаривание бездействия сотрудника порядке КАС РФ) и обжалование постановления о прилечении вас к административной ответственности. Поскольку, как следует из ваших слов, к административной ответственности вы привлечены не были, предлгаем сосредоточиться на первой части решения вашей проблему и обратиться с письменным заявлением/жалобой к непосредственному руководителю сотрудика, в вышестоящее подразделение и прокуратуру (в копии) с целью фиксации нарушения ваших прав (если вам не ответят в установленный законом срок - максимум 30 дней, или если вам ответят отказом). Далее необходимо обращаться в суд. Названные заявления вы можете подготовить самостоятельно либо с помощью адвоката (он поможет соблюсти форму и струткурировать содержание жалобы). Удачи!
Было вынесено постановление о назначении административного наказания - штрафа. Я подал жалобу на него в районный суд. Истребовали материалы, назначили дату рассмотрения. После подачи все обдумав решил, что наверное отзову жалобы. В связи с этим прошу сообщить возможно ли отозвать свою ранее поданную жалобу на постановление? В КоАП не нашел такого. И что будет с вынесенным постановлением, поскольку при отказе дело будет прекращено. С какого времени пойдет срок на оплату штрафа при отказе от жалобы - с момента вступления в силу определения или с момента вынесения постановления?
Здравствуйте! Ответ на первый вопрос содержится в п. 33.1 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5: "Если в ходе подготовки к рассмотрению жалобы на постановление по делу об административном правонарушении или при рассмотрении такой жалобы лицом, подавшим жалобу, будет заявлено ходатайство об отказе от жалобы, судье следует обсудить указанное ходатайство и в случае его удовлетворения вынести определение о прекращении производства по жалобе (пункт 2 статьи 30.4, пункт 6 части 2 статьи 30.6, статья 29.12 КоАП РФ)". Овет на второй вопрос: срок исполнения административного наказания начинает течь с момента вступления в законную силу постановления по делу. В вашем случае постановление вступит в сил по окончании производства по пересмотру постановления.
Здравствуйте. В случае уклонения должника от отбывания обязательных работ, выразившегося в невыходе на обязательные работы без уважительных причин и нарушении трудовой дисциплины, подтвержденных документами организации, в которую должник направлен для отбывания обязательных работ, судебный пристав-исполнитель составляет протокол об административном правонарушении в соответствии с ч. 4 ст. 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (ч. 8 ст. 109.2 ФЗ ##Об исполнительном производстве##). Надеемся, что помогли вам.
Здравствуйте. В случае уклонения должника от отбывания обязательных работ, выразившегося в невыходе на обязательные работы без уважительных причин и нарушении трудовой дисциплины, подтвержденных документами организации, в которую должник направлен для отбывания обязательных работ, судебный пристав-исполнитель составляет протокол об административном правонарушении в соответствии с ч. 4 ст. 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (ч. 8 ст. 109.2 ФЗ "Об исполнительном производстве"). Надеемся, что помогли вам.
Совершил административное нарушение: ч.1 ст.12.7 КоАП РФ ( просроченное В/У на 10дней). Я пенсионер, почему мне назначено максимальное наказание в виде штрафа 15000 рублей. В правилах обозначен штраф от 5000 руб. до 15000 руб .Могу ли я обжаловать сумму штрафа
Добрый день! Судья вправе назначить штраф в пределах указанной в санкции "вилки" по своему усмотрению. Тем не менее, если назначенный штраф является чрезмерно суровой мерой наказания, с учетом личности привлекаемого к ответственност лица штраф может быть нижен судом второй инстанции.
Здраствуйте! Ситуация такая: 31 августа при задержании ( я перевозил людей у которых при обыске обнаружили хим.наркотик) нас отвезли на экспертизу, при проведении экспресс теста у меня ничего не показало, а а контейнер с биоматериалом запечатали и оставили, 14 го сентября мне пришло письмо с наркодиспансера , там было написано о том что меня вызывает врач нарколог в срочном порядке. У него в кабинете я узнал что в моём биоматериале обнаружен синтетический наркотик и что весь материал отправлен в ГИБДД .В этот же день я сдал повторно , только на этот раз и кровь и мочу, а на мою просьбу дать копию или хотябы сфотографировать заключение ( на наличие какого наркотика и в каком количесте) мне не дали ( законно ли это?)После этого мне нужно было явится через десять дней к этому же врачу. Сегодня мы виделись с ним , в сдавшем биоматериале ( крови и моче) 17 сентября ничего не обнаружено. Как в таком случае отстоять своё водительское удостоверение? я работаю водителем .
Добрый день! В вашей ситуации необходимо отталкиваться от имеющегося по делу постановления о привлечении к административной ответственности, которое следует обжаловать, ссылаясь, среди прочего, и на недостоверный характер заключения эксперта как основание для освобождения вас от ответственности. Необходимо обратиться к адвокату, который будет отстаивать ваши интересы в суде первой инстанции или поможет подготовить и обжаловать уже вынесенное постановление по делу. Удачи!

Задать вопрос юристу