Федеральным законом «О внесении изменений…» от 04.10.2014 № 284-ФЗ в действующий Налоговый кодекс РФ была включена статья под номером 403. Эта норма установила новый порядок расчета размера налога на недвижимость – в качестве налоговой базы для исчисления суммы обязательного платежа стала использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нередко в разы превышает фактическую рыночную стоимость имущества. Всем, кто оказался в подобной ситуации, поможет юрист по оспариванию кадастровой стоимости – внести правки в государственный реестр (а, значит, и уменьшить размер налога) можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Главное – применение действующего закона на практике.

Как оспорить стоимость объекта недвижимости, включенную в ЕГРН

Законодатель предусматривает два способа снижения установленной кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Досудебный. Заявление и все сопутствующие документы подаются в региональную Комиссию при Управлении Росреестра. Поданное заявление рассматривается в течение одного месяца с момента его поступления в государственный орган. В том случае, если заявление по каким-либо причинам не принято к рассмотрению Комиссией (например, при отсутствии хотя бы одного из обязательных документов), оно будет возвращено заявителю для устранения допущенных нарушений. Если же Комиссия примет решение об отклонении изложенных в заявлении требований, в адрес заявителя будет направлено соответствующее уведомление.
  2. Судебный. Если отказ от изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости является необоснованным, принятое Комиссией решение может быть обжаловано в суде. В этом случае все подготовленные документы (в том числе и официальный отказ Комиссии) прилагаются к исковому заявлению и направляются в суд общей юрисдикции, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы потребуются для оспаривания стоимости объекта недвижимости

В перечень документов, необходимых для снижения установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости, входят:

  • заявление об изменении цены имущества, указанной в реестре;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемой стоимости;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего факт наличия у заявителя прав на объект недвижимости, или оригинал выписки из ЕГРН, содержащий сведения о зарегистрированных правах на недвижимость;
  • если заявление подается в связи с недостоверностью данных, использованных при расчете цены недвижимости – документ, подтверждающий данный факт;
  • если заявление подается на основании установления рыночной стоимости объекта – бумажный и электронный отчет, составленный оценщиком, и содержащий сведения о фактической цене недвижимости.

Какие услуги оказывает адвокат по оспариванию кадастровой стоимости

В перечень услуг, предоставляемых специалистами адвокатского бюро в ходе оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, входит:

  • первичная предварительная консультация;
  • изучение имеющихся у собственника документов;
  • помощь в подготовке недостающих для разбирательства документов;
  • выдача юридического заключения с расчетом точной суммы налога, подлежащего уплате после пересмотра стоимости включенной в ЕГРН недвижимости;
  • выработка правовой позиции по делу и разработка стратегии защиты интересов клиента;
  • досудебное урегулирование спора;
  • подготовка жалоб, требований и претензий и их передача адресатам;
  • подготовка и подача искового заявления в суд;
  • представление клиента на всех стадиях судебного разбирательства;
  • при необходимости – обжалование решения суда в вышестоящую инстанцию.

Преимущества работы с юристом по снижению кадастровой стоимости

Законодатель не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно защищать свои права во всех сферах, в том числе и в налогообложении. Оспорить результаты кадастровой оценки можно, не обращаясь к адвокату, однако вероятность того, что Комиссия при Управлении Росреестра, а за ней и суд, откажут в удовлетворении требований, заявленных обычным гражданином или юридическим лицом, крайне велика.

Преимуществами работы с квалифицированным адвокатом по оспариванию кадастровой стоимости являются:

  • упрощение взаимодействия с госорганами – сотрудники Росреестра и судов охотнее идут на контакт с человеком, обладающим правовыми знаниями и соответствующим образованием, и впоследствии снижают кадастровую стоимость;
  • наличие у специалистов большого практического опыта работы в сфере установления цены земельных участков, квартир, жилых домов, нежилых помещений и пр.;
  • оперативность действий – самостоятельное изучение законов займет немало времени у любого человека; адвокат работает по существующему алгоритму, каждый этап которого неоднократно проверен на практике;
  • возможность привлечения юристов, специализирующихся на решении проблем в смежных правовых сферах в случае возникновения нестандартных задач.

Сколько стоит юридическая помощь и как ее получить

Стоимость услуг адвоката рассчитывается в индивидуальном порядке и варьируется в зависимости от сложности, срочности и объема работ, которые потребуется выполнить. Комплексное обслуживание «под ключ», включающее в себя полное сопровождение клиента на всех стадиях решения вопроса, будет стоить дороже, чем отдельная услуга (например, составление административного искового заявления). При этом пакет услуг в целом обойдется дешевле, чем заказ тех же услуг, но по отдельности.

Чтобы узнать, сколько будет стоить работа адвоката в Вашем случае, свяжитесь с дежурным сотрудником бюро по телефону или через интернет. Кроме того, Вы можете лично посетить офис в Москве и получить очную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

Получить консультацию








Другие услуги